如今的房地產做的可說的風聲水氣，很多行業人士都紛紛關注著房產界的一切動態，下面就有2中政財稅小編為大家介紹最近新出的房地產的稅務消息!
房地產整體稅務規劃要點有這幾點：
通常在一項房地產建設過程中整體主要考慮以下三個大的方向性問題：房地產稅務規劃行業控股架構考慮(誰投資誰收益)房地產經營業務中涉及稅務(不同業務環節都有哪些稅)房地產開發商的常用退出機制(哪種方式退出有利)首先一個好的控股架構，不單對房地產建設完成后利潤分配的節稅，以及對日后退出都有很好的幫助，可以說是決定開發收益的前提。其次，經營中也會涉及到相當多的稅務問題要具體理清，那么從整體看有哪些稅呢?最后，房地產建成后，相關的物業經營運營可能會轉移到物業公司或轉讓出去，那開發公司怎樣合理地退出呢。
房地產行業控股架構的主要考慮要點1. 要考慮控股的結構，主要的考慮有兩大主要因素：A：是否設置海外公司持股?這樣的好處在于地產項目賺錢后向境外公司分配利潤可以享受比較低的稅率(通常是10%，協定國家可能更低)，股東利潤再分配個稅較低。B：未來方便轉讓股權?
2. 在考慮海外持股設置控股公司的情況下，如何選擇控股公司所在地?要先考慮各地從中國取得的收益如何征稅，下圖列舉了部分地區作為非居民企業取得源于中國的不同收入涉及的稅率。
在規劃時可以考慮方向：中國與其他國家/地區的協定安排是否有利于降低稅負?境內房地產企業與控股架構公司之間可能存在的交易類型?如特許權、商標權、借款、分配股利等考慮申請稅收協定待遇時境外控股公司應該符合的基本條件包括什么?3. 可以選擇的控股進入方式新設立一家房產開發企業取得土地使用權，通過境內機構進行房產開發，必要時可以引入境內的合作方共同開發
可以考慮通過收購現持有土地的房產企業，通過股權收購獲得土地開發權利
房地產行業經營中主要稅務事項考慮
1、從房地產經營的不同環節看，涉及不同的成本考量：
2、從房地產經營的稅務事項的考慮，從整體看在房地產經營過程中會涉及到以下主要的稅種
房地產行業承擔較多種類的稅費，增值稅會增加企業的負擔?如何與其他稅種互動?雙重征稅?相關的稅種可能的計算方式如下：
考慮增值稅時，主要管理好以下幾個關鍵問題：?土地出讓金進項抵扣問題??銷售收入的預繳問題?建安成本取得有效可抵扣發票的問題??持有物業抵扣方式問題??經營物業增值稅征管?考慮所得稅方面，主要管理好以下幾個關鍵問題：?建設開發單位?預征與正常銷售的銜接問題?收入的審核?成本分攤原則、計算口徑?公共配套設施成本分配原則?扣除項目的計算分攤?清算后再轉讓房地產的處理?非直接銷售和自用房產的收入確定?合作建房企業所得稅的處理考慮土地增值稅方面，主要管理好以下幾個關鍵問題：?房地產開發項目清算條件和時限?投資入股土地征收土增稅土地扣除項目金額問題?成本分攤問題，普通住宅和非普通住宅的土地購置成本?清算扣除項目的審核?回遷安置房視同銷售問題?同一清算單位中分別計算增值額、增值率和土地增值稅的審核?房地產開發項目特殊減免稅規定?代收費用扣除問題?不同情況的車位成本列支?分別開發項目的土地、開發成本的分攤在合作建房的情況下，要進一步考慮以下幾個問題：?出地方與出資方的安排?成本扣除在各方如何分攤?收入確認在各方如何確認?投資回報 利潤分成/實物分房的操作?投入/退出安排在涉及海外控股的情況下，還需要進一步考慮以下問題：?股息分配適用稅率?境內投資處置的資本利得匯回稅務處理?外商投資房地產企業清算后剩余資本匯回稅務處理?服務費售付匯處理
以上就是成都中政財稅小編為大家講解的內容，如果還想了解更多相關資訊可以與我公司取得聯系，中政財稅7年專業從事工商、財務、知識產權，我們擁有一批經驗豐富的團隊，一站式服務，大品牌、值得信賴!