關于注冊資本，股東以房地產作為出資時，應先確認其為可轉讓房地產。比如對劃撥土地的出資會受到劃撥土地使用和轉讓的限制，投資前要確認其可行性。同事在確定出資額時，應以評估為基礎，不應故意高估或低估房地產的價值。
房地產投資相關規定
(一)根據股東出資的有關規定，公司股東應當在規定的期限內足額繳納公司章程規定的股東認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將出資足額存入有限責任公司在銀行開立的公司賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續；
(二)以房地產作為出資的，應當按照法律法規的規定辦理產權轉移手續。以土地使用權和房屋出資的，出資股東應當及時將土地使用權和房屋所有權變更給設立的公司。使用機器出資的，也要及時將機器交付給設立的公司。有產權登記許可文件的，應將投入資產的許可轉讓給設立的公司。
[/s2/][房地產投資操作規程/S2/]
根據《城市房地產轉讓管理條例》的有關規定，利用房地產作價入股和與其他人設立企業法人，房地產權屬的變更屬于房地產轉讓，房地產轉讓通常應按照下列程序辦理:
1、股份價格協議；
2.在價格分成協議簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
3.房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
4.房地產管理部門對申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房地產進行實地調查和評估；
5.房地產轉讓當事人按照規定繳納各種稅費；
6.房地產管理部門簽發轉讓令。
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