“清除旋風(fēng)”仍將停滯不前。記者4月9日從甘肅省地方稅務(wù)局了解到，在2014年清理1.53億元土地增值稅的基礎(chǔ)上，2015年地稅機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大清理范圍，將477家中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納入重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)覆蓋率達(dá)到100%。給非法避稅、靠土地升值牟利的房地產(chǎn)企業(yè)套上如何避稅的“緊箍”。
在商務(wù)部的要求下，2014年很多地方被掀起
潮，清算比例超過(guò)80%到90%，結(jié)算率空前。2015年，土地增值稅清算旋風(fēng)還將繼續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)期靈活征收的土地增值稅已成為大多數(shù)重點(diǎn)項(xiàng)目的結(jié)算項(xiàng)目，對(duì)大型房企的負(fù)面影響相對(duì)有限。但是，過(guò)去用于正當(dāng)避稅的方式，目前是入不敷出的。如何避稅？那些缺乏更好的財(cái)務(wù)規(guī)劃、靠土地升值盈利的中小房企，將面臨嚴(yán)重反彈。
土地增值稅清算管理應(yīng)納入制度化木星。目前土地增值稅主要以稅務(wù)機(jī)關(guān)幫助納稅人清算為主，更容易引起兩國(guó)的反對(duì)。自2011年起，甘肅省地方稅務(wù)局按照局的要求，也對(duì)納稅人負(fù)責(zé)，并在學(xué)術(shù)文件中先后明確“土地增值稅清算審批是納稅人的法定責(zé)任”，有效提高了土地增值稅征收管理的質(zhì)量和效率。2014年，對(duì)全市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的169家中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了有償咨詢，使納稅人在達(dá)到清算前提后，可以單獨(dú)清算和審批。稅務(wù)機(jī)關(guān)立即組織業(yè)務(wù)人員進(jìn)行清算審核，將土地增值稅清算管理納入制度化木星。
2015年底，根據(jù)房地產(chǎn)類中小企業(yè)同比經(jīng)營(yíng)收入和支付總額排名，地稅機(jī)構(gòu)新確定土地增值稅重點(diǎn)項(xiàng)目稅源應(yīng)在中小企業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，共有477家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類中小企業(yè)納入重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)覆蓋率達(dá)到100%。此外，財(cái)務(wù)人員應(yīng)立即掌握項(xiàng)目啟動(dòng)、建設(shè)和銷售情況，提醒中小企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并盡快審批和納稅。于是，在過(guò)去，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始到處隱藏他們的避稅方式。與此同時(shí)，那些依靠土地升值盈利的中小房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著嚴(yán)重的反彈。