二手房買賣:稅率可以降低但不能提高嗎？數(shù)百萬房產(chǎn)支付不到2000英鎊
距離大營全面改革只剩下半個(gè)多月了，還有很多難題需要解決。
4月12日，國務(wù)院辦公廳召開了關(guān)于營改增試點(diǎn)情況的綜合接待會(huì)，旨在探討一個(gè)人在二手房交易過程中能否實(shí)現(xiàn)稅率下調(diào)的話題。
金融事務(wù)
該局局長王伉表示，二手房營業(yè)稅的稅收政策和免稅政策這次已經(jīng)翻譯過來了。現(xiàn)在營業(yè)稅征收5%的時(shí)候，如果樓價(jià)100萬，100萬乘以5%，交5萬。營業(yè)稅；今天如果房價(jià)還是100萬，那就是100萬÷(1+5%)×5% = 47600元，也就是營改增后的稅負(fù)是4.76%，少繳稅2400元。這是因?yàn)楝F(xiàn)在100萬元的價(jià)格是含稅的，而今天增值稅是按照不含稅的價(jià)格征稅，稅基不同。
中小企業(yè)不會(huì)因?yàn)榭鄱惗罅抠I房
從2016年5月1日起，我國即將全面啟動(dòng)營改增試點(diǎn)。主要細(xì)節(jié)是“雙擴(kuò)”:一是將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到紡織金融行業(yè)，
國際融資
行業(yè)和零售行業(yè)差，要實(shí)現(xiàn)
增值稅
貨運(yùn)和公共服務(wù)全面覆蓋；二是把所有中小企業(yè)都加到房地產(chǎn)上
增值稅
納入抵扣范圍，實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)相對原始的經(jīng)濟(jì)增值稅制度。
由于新增房地產(chǎn)抵扣涉及上述三大企業(yè)近1000萬納稅人，將在一定程度上納入試點(diǎn)，已納入近600萬戶
如何避免稅制改革
試點(diǎn)范圍內(nèi)的納稅人，以及較好的原增值稅納稅人，在3月初
用增值稅取代營業(yè)稅
章程公布后，時(shí)政關(guān)于這個(gè)細(xì)節(jié)還是挺好的。
根據(jù)公司章程規(guī)定，適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人的進(jìn)項(xiàng)稅額，2016年5月1日以后取得并按人民幣進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的房地產(chǎn)，或者2016年5月1日以后取得的房地產(chǎn)，應(yīng)在取得當(dāng)月內(nèi)兩年內(nèi)從銷項(xiàng)稅額中扣除，扣除比例為第一年60%，第二年40%。
零售公共服務(wù)和入股世邦魏理仕的觀點(diǎn)選擇了一批聲音:中小企業(yè)購買房地產(chǎn)，按人民幣進(jìn)行核算，兩年內(nèi)可以進(jìn)行增值稅抵扣，有利于自用買家對商業(yè)和制造業(yè)房地產(chǎn)的購買需求，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存化。
但這會(huì)推高房價(jià)嗎？司法部長史耀斌給出了答案。“作為納稅人，無論從事什么樣的經(jīng)營管理行為，首先要看它對他的利益有什么樣的負(fù)面影響，能達(dá)到什么樣的融資目標(biāo)。”
史耀斌指出，對于房地產(chǎn)，新增的房地產(chǎn)可以作為進(jìn)項(xiàng)稅扣除，但如果他的融資行為對他目前的制造經(jīng)營管理不利，他不會(huì)以扣除為目的大量購買或購買房地產(chǎn)。如果他認(rèn)為對他的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利，他就去給房地產(chǎn)融資。中小企業(yè)在房地產(chǎn)融資，說明他們希望拓展經(jīng)營管理，占領(lǐng)巨大的消費(fèi)市場，這是中小企業(yè)自己做出投資決策的難題。
◎每個(gè)記者胡建