在沈陽市政府舉辦的冬季房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，獲悉從7月1日起，全市大部分出租屋將實(shí)行綜合征收。經(jīng)測算，實(shí)施出租屋綜合征收率，每年將為全區(qū)租房者減輕約7億元的負(fù)擔(dān)。
據(jù)報(bào)道，租賃住房涉及的增值稅較少，稅負(fù)較重，在一定程度上直接影響了房地產(chǎn)租賃消費(fèi)市場的可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)這種情況，6月19日，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府聯(lián)絡(luò)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)消費(fèi)市場穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展的通知》，明確規(guī)定“個(gè)人、中小企業(yè)或單位租房。稅金按4%的綜合征收率征收；個(gè)人、中小企業(yè)或者單位出租非住房未達(dá)到起征點(diǎn)的，按照7%的綜合征收率征收全部稅款；達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，全部按照12%的綜合征收率征收(不含中小企業(yè)或單位的綜合征收率)。從2015年7月1日開始實(shí)施。”
根據(jù)市地租中介機(jī)構(gòu)的介紹，根據(jù)現(xiàn)行稅制的明確規(guī)定，出租房屋應(yīng)征收的稅種有、、增值稅、教育費(fèi)附加、大部分高等教育費(fèi)附加、中小企業(yè)個(gè)人所得稅(或如何節(jié)稅)等八類，需要分別按法定稅種征收。計(jì)算步驟簡單。
稅務(wù)負(fù)擔(dān)
更重。省政府出臺(tái)的綜合征收率，簡化了出租屋的計(jì)稅方式，大大增加了出租屋的具體稅負(fù)。
按照現(xiàn)行的稅收規(guī)定，出租人是所租房屋的合法付款人，但在目前的房屋租賃消費(fèi)市場，有一條商業(yè)不成文的法律規(guī)定，由承租人承擔(dān)稅費(fèi)，尤其是一人租房的時(shí)候。因此，承租人也將間接受益于這一政策，這將大大增加房屋租賃的生產(chǎn)成本。