問:個人租賃住房應納稅所得額如何確定？營改增后的增值稅怎么處理？
答:第一，根據《中華人民共和國國家稅務總局關于印發〈個人所得稅征收若干難點問題的明確規定〉的通知》(國稅發〔1994〕89號)，明確規定:“第六，財產租賃收入的納稅問題，
(一)繳納義務人在出租物業、國家可再生交通重點工程建設工程基金、國家預算調節基金和教育費附加步驟中繳納的稅款，并持完稅(繳款)憑證從物業租金收入中扣除。
(二)付款人出租財產取得財產租賃收入時，在計算稅款時，除非法扣除指定費用和稅費外，還允許扣除能夠提供有效、準確的匯票并證明付款人承擔租賃財產具體費用的修理費。允許扣除的修理費以每臺800元為限。一次扣款未完成的，允許下次繼續扣款，直至扣款完成。"
2.根據《中華人民共和國國家稅務總局關于分租私房收入征收個人所得稅難點問題的通知》(國稅函[2009]639號會計納稅申報流程)，明確規定:“1 .轉租私有房屋的地價收入屬于個人所得稅的應納稅所得額，應按“財產租賃收入”項目計算繳納個人所得稅。2.取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的土地價款，允許在與房屋租賃合同和繳納憑證的權利一起計算個人所得稅時，從轉租收入中扣除。”
3.根據《關于營改增后房產稅和耕地增值稅征收個人所得稅困難基礎的通知》(財稅[2016]43號)，明確規定:“四...出租私房的個人所得稅應納稅所得額不含增值稅，可從租金收入中扣除的稅額不含為此租金支付的增值稅。個人轉租私有房屋的，在計算轉租收入時，應當扣除支付給房屋出租人的地價和增值稅。”
問:營全面改革后，稅務租賃資產的發文要求是什么？
答:根據中華人民共和國國家稅務總局的全面推動
《關于體制改革中稅收征管問題的新聞稿》(中華人民共和國國家稅務總局2016年第23號新聞稿)明確規定:“第四，
寫出
(五)出租資產、繳納稅款、開立單獨的會計和納稅申報單時，或者稅務機關代開增值稅專用發票時，應在備注欄中注明資產的詳細地址。
(6)對外商投資個人出租房屋減按1.5%的稅率征收。當單獨開具完稅憑證或稅務機關代開增值稅憑證時，應通過新系統中1.5%減征率的基本功能錄入含稅營業額。系統會計算稅額和無稅金額，單據的開具不應與其他應稅活動混在一起。
……
七.本新聞稿自2016年5月1日起生效。"