財(cái)務(wù)條例”
增值稅轉(zhuǎn)型改革全面實(shí)施
第十四條第二款明確規(guī)定，出售房地產(chǎn)的范圍是:“單位或者個(gè)人無償向其他單位或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或者房地產(chǎn)，但用于慈善事業(yè)或者上海市財(cái)政稅收與全社會純除的除外。”
房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)出售精裝修房屋，裝修費(fèi)用(包括裝修和電子設(shè)備等費(fèi)用。)住宅小區(qū)買賣合同中注明的已經(jīng)包含在物業(yè)價(jià)格中，因此不屬于法律上所說的免費(fèi)贈送，不必視為銷售。中小房地產(chǎn)企業(yè)“出租房屋、贈送電器”等營銷方式的支付按照本標(biāo)準(zhǔn)辦理。
例如，房地產(chǎn)公司銷售一套精裝修房，其中包括電子產(chǎn)品、餐具在內(nèi)的精裝修配件購買價(jià)為10萬元，銷售價(jià)為200萬元，按200萬元額度發(fā)放
增值稅
憑證，按11%的稅率核定銷項(xiàng)稅額。此時(shí)不需要按照銷售運(yùn)費(fèi)單獨(dú)收取10萬元的電子產(chǎn)品
增值稅
。