[謎題]
房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)，兩個(gè)合伙人不單獨(dú)成立法人聯(lián)合體，但大部分土地所有者(乙方)進(jìn)行項(xiàng)目的發(fā)改委審批和支付，另一個(gè)合伙人(甲方)只支付資金，住宅區(qū)建成出售后，根據(jù)合伙協(xié)議的約定可以獲得項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。甲方的再分配收入是否應(yīng)該支付？
[解決方案]
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)辦理個(gè)人所得稅的必要性》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第三十六條規(guī)定:
“企業(yè)與其他企業(yè)、單位、一人合伙或合資，以本企業(yè)為整體開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立的聯(lián)合體法人的，按以下規(guī)定處理:
……
(二)開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議約定項(xiàng)目收入再分配的，按下列規(guī)定辦理:
1.企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目產(chǎn)生的期初利潤(rùn)納入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一審批并繳納企業(yè)個(gè)人所得稅，不得在凈利潤(rùn)中重新分配目標(biāo)收入。同時(shí)不能在生產(chǎn)成本中攤銷(xiāo)，也不能因接受投資者總投資而從凈利潤(rùn)中扣除。
2.投資者獲得的目標(biāo)開(kāi)倉(cāng)收益應(yīng)相當(dāng)于股息和紅利
把手。
中華民國(guó)
該法第26條規(guī)定，企業(yè)的下列收入為免稅收入:
……
(三)在中國(guó)境內(nèi)具有嘉興公司注冊(cè)并從事娛樂(lè)活動(dòng)的非居民企業(yè)，從居民企業(yè)獲得與政府機(jī)構(gòu)和娛樂(lè)活動(dòng)密切相關(guān)的股息、紅利等權(quán)利投資收益；
中華民國(guó)
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第八十三條規(guī)定:“企業(yè)所得稅法第二十六條第(二)項(xiàng)所稱(chēng)符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)利投資收益，是指居民企業(yè)向其他居民企業(yè)融資取得的投資收益。《企業(yè)所得稅法》第二十六條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)所稱(chēng)股息、紅利等權(quán)利投資收益，不包括持有公開(kāi)發(fā)行的居民企業(yè)股份和香港證券交易所貨幣不足12個(gè)月的公司取得的投資收益。”
按照規(guī)定，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，一方只發(fā)行資金，居民企業(yè)獲得項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)分配，為免稅收入。