房地產(chǎn)公司注冊(cè): 注冊(cè)房地產(chǎn)公司有哪些要求
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)公司須具備下列條件：1. 注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元（有的小城市可能低些）；2. 有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；3. 有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用...展開(kāi)全部其他回答:1。公司名稱(公司的5個(gè)以上替代名稱) 2。公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件(房產(chǎn)證及房屋租賃合同復(fù)印件須加蓋單位房產(chǎn)章)。產(chǎn)權(quán)單位公章；高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)的住宅需提供房產(chǎn)證原件到工商局核實(shí))【/h/】3。全體股東身份證原件(注冊(cè)資本由客戶本人提供的，只需身份證復(fù)印件；法人在新站區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊(cè)的，需提供原暫住證)【/h/】4。全體股東出資比例(股東在公司的股份安排)【/h/】5。公司經(jīng)營(yíng)范圍(公司主要經(jīng)營(yíng)什么，有些范圍可能涉及辦理資質(zhì)或證照)
其他回答:注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，必須有投資人，也就是股東。大多數(shù)房地產(chǎn)公司都是合伙成立的。像現(xiàn)在很有名的碧桂園這樣的公司，都是由幾個(gè)股東注冊(cè)的。所以注冊(cè)公司必須有出資的股東。股東會(huì)可以按照確定的出資比例出資或者固定資產(chǎn)出資，并形成驗(yàn)資報(bào)告。 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有什么要求 公司全體股東身份證及復(fù)印件，公司法人證明資料復(fù)印件。【/h/】全體出資股東需簽署《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》和注冊(cè)公司章程。【/h/】注冊(cè)公司名稱，注冊(cè)房地產(chǎn)公司一定要有注冊(cè)名稱，通常會(huì)準(zhǔn)備更多的注冊(cè)名稱，這樣在查名的時(shí)候就節(jié)省了時(shí)間。【/h/】注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)地址和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所一般以連鎖店的形式經(jīng)營(yíng)，但也有一些特殊的。碧桂園這樣的大公司不是。他們都在辦公樓工作，通常在一樓。在一些地區(qū)，整棟大樓都被占用了。但有些較小的是以連鎖店的形式經(jīng)營(yíng)，所以注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要租用更大、更多的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。如果是創(chuàng)業(yè)初期，不會(huì)有那么多，但一定是。比如成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在所有城市和地區(qū)都有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和辦公地址。
房地產(chǎn)公司注冊(cè): 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要什么條件
設(shè)立的條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。1998年公布施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)卡法企業(yè)應(yīng)具備下列條件：1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2、有適...展開(kāi)全部其他回答:新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門備案； (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； (2)企業(yè)章程；【/h/】( 3)驗(yàn)資證明； (4)企業(yè)法定代表人身份證明； (5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同； (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門認(rèn)為需要提交的其他文件 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為1-4級(jí)，最低為四級(jí)，也是入門級(jí)要求。 1。注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元人民幣； 2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3。建設(shè)工程竣工合格率100%； 4。具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2名； 5。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員； 6。商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 7。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)公司注冊(cè): 房地產(chǎn)公司注冊(cè)條件
房地產(chǎn)公司成立的條件一共有四個(gè)方面：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2、有不少于十五平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；3、注冊(cè)資金不少于三十萬(wàn)元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資金不少于十萬(wàn)元；4、有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人，其中從事房...其他回答:工商局要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再辦理資質(zhì)審批。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定:第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等資質(zhì)認(rèn)定。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)條件如下:(1)一級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的金額；4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%；5.上一年度住房建筑面積在15萬(wàn)平方米以上，或者完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(2)二級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3.近三年建筑面積已完成15萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相當(dāng)于此；4.連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5.去年住房建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成；6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(3)三級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3.房屋總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資相當(dāng)于此；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；8.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(4)四級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.建設(shè)工程竣工合格率100%；4.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級(jí)以上職稱并配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員；6.商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案: (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明。(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。臨時(shí)資格證書的有效期為1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取臨時(shí)資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，臨時(shí)資質(zhì)證書有效期不予延長(zhǎng)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時(shí)聘用或兼職的管理技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理技術(shù)人員總數(shù)。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件: (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(原件及復(fù)印件)；(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書；(五)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)證明材料；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊(cè)》實(shí)施報(bào)告；(七)其他相關(guān)文件和證明。
房地產(chǎn)公司注冊(cè): 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要哪些流程
第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分 行政審批部分 根據(jù)我...展開(kāi)全部其他回答:公司注冊(cè)所需資料: 1。全體股東身份證原件(提交非廣州戶籍證明)； 2。法定代表人照片(2張1寸照片)；如注冊(cè)地點(diǎn)為海珠區(qū)，需提供全體股東照片(2張1寸照片)； 3。股東之間的股權(quán)分配； 4。準(zhǔn)備原公司名稱或名稱核準(zhǔn)通知書； 5。自制公司的經(jīng)營(yíng)范圍(國(guó)家壟斷行業(yè)需提供批文)；然后由工商局審批； 6。公司住所的租賃合同(租賃期限一年以上且已由房管局備案)一式兩份及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明(非住宅)；【/h/】如果公司是生產(chǎn)型企業(yè)，必須取得公安局消防局的消防驗(yàn)收許可證。 注:1。法人為股東的，需提供證照復(fù)印件核對(duì)姓名，用證照原件、代碼、地稅、基本賬戶、法人身份證開(kāi)戶。 2。只有一個(gè)股東設(shè)立公司的，需提供另一份一名監(jiān)事的身份證復(fù)印件； 二.手續(xù):【/h/】名稱審批-銀行驗(yàn)資-工商受理-領(lǐng)證-代碼處理-國(guó)稅處理-銀行賬戶[/h/】時(shí)間:銀行賬戶出證(15個(gè)工作日)代碼證明(3個(gè)工作日)地稅證明(3個(gè)工作日)國(guó)稅證明(3個(gè)工作日)【/h/】三。注冊(cè)后的所有文件: 1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；2.代碼證書和代碼ic卡的副本。地方稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；4.國(guó)稅登記證原件及復(fù)印件； 5。章程；6.驗(yàn)資報(bào)告； 7。公章、財(cái)務(wù)章、法人章一套；8.開(kāi)戶許可證。 q782269685
其他回答:1。名稱驗(yàn)證:到工商局領(lǐng)取《企業(yè)(品牌名稱)預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重名。如無(wú)重名，可使用此名稱，并出具《企業(yè)(品牌)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。 2。租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并向房管局備案。 3。準(zhǔn)備公司章程:公司章程需要全體股東簽字。 4。刻制私章:(全體股東)到街上刻制印章的地方，告訴他們法人(方)的私章。 5。向工商行政管理局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、e79fa5e9819331333363366139人委派代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗(yàn)資通知書、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件一并報(bào)送工商局。大概15個(gè)工作日就可以領(lǐng)證了。 6。憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，去公安局指定的公司刻制公章和財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。 7。取得許可證后，稅務(wù)局要求的材料之一是會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書和身份證。當(dāng)然你可以找代理記賬公司代理記賬。【/h/】8在銀行開(kāi)立基本賬戶:在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的銀行開(kāi)立基本賬戶。 9。申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票:如果你公司銷售商品，要在國(guó)稅申請(qǐng)發(fā)票；如果是服務(wù)公司，你應(yīng)該在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)發(fā)票。 僅供參考
其他回答:工商局要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再辦理資質(zhì)審批。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定:第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等資質(zhì)認(rèn)定。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)條件如下:(1)一級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的金額；4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%；5.上一年度住房建筑面積在15萬(wàn)平方米以上，或者完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(2)二級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3.近三年建筑面積已完成15萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相當(dāng)于此；4.連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5.去年住房建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成；6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于3人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(3)三級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3.房屋總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資相當(dāng)于此；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；5.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于2人；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；8.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。(4)四級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.建設(shè)工程竣工合格率100%；4.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級(jí)以上職稱并配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員；6.商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案: (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明。(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門應(yīng)在收到7a6431333433623834的備案申請(qǐng)后30日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。臨時(shí)資格證書的有效期為1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取臨時(shí)資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，臨時(shí)資質(zhì)證書有效期不予延長(zhǎng)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時(shí)聘用或兼職的管理技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理技術(shù)人員總數(shù)。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件: (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(原件及復(fù)印件)；(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書；(五)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)證明材料；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊(cè)》實(shí)施報(bào)告；(七)其他相關(guān)文件和證明。
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊(cè):如何注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司？具體步驟？
1.股東大會(huì)成立后，就開(kāi)始查名字，確定名字
2.驗(yàn)資
3.填寫申請(qǐng)書，按要求填寫公司章程，即公司設(shè)立協(xié)議。
4.提供相關(guān)人員資格材料、人員花名冊(cè)及相關(guān)資格注冊(cè)證明
5.登記
6.去房產(chǎn)局備案，申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
7.提供開(kāi)發(fā)資質(zhì)資料、相關(guān)人員資質(zhì)資料及其勞動(dòng)合同
8.完成開(kāi)發(fā)資格審查
9.公司可以正式開(kāi)業(yè)了
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊(cè):房地產(chǎn)公司的注冊(cè)程序是怎樣的？
1.名稱驗(yàn)證:到工商局領(lǐng)取企業(yè)(名稱)預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重復(fù)名稱。如果沒(méi)有重名，可以使用該名稱，并出具企業(yè)(名稱)預(yù)核準(zhǔn)通知書。
2.租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并向房管局備案。
3.準(zhǔn)備《公司章程》:公司章程需要全體股東簽字。
4.刻制私印:(全體股東)去街上刻制印章的地方刻制私印，并告訴他們?nèi)绾慰讨品ㄈ怂接?方)。
5.從工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗(yàn)資通知書、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件一并報(bào)送工商局。大概15個(gè)工作日就可以領(lǐng)證了。
6.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，去公安局指定的公司刻制公章和財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。
7.取得許可證后，稅務(wù)局要求的材料之一是會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書和身份證。當(dāng)然你可以找代理記賬公司代理記賬。去銀行開(kāi)基本賬戶:持營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)基本賬戶。9.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票:如果你公司銷售商品，要在國(guó)稅申請(qǐng)發(fā)票；如果是服務(wù)公司，你應(yīng)該在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)發(fā)票。僅供參考
【/s2/】房地產(chǎn)公司注冊(cè):注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要哪些流程？[/s2/]
第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的籌建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在報(bào)行政審批機(jī)關(guān)審批前，應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行研究并編制報(bào)告，報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)充足的開(kāi)發(fā)資金。
第二部分 行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書； （2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。