1.出租非住宅(商店、辦公室等)的人。)應(yīng)繳納下列稅款:
1.房產(chǎn)稅:按地價收入的12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅組織法》第四條)。
2.
營業(yè)稅
:按地價收入的5%計(jì)算繳納(按“中華民國”計(jì)算)
營業(yè)稅
組織法稅目和稅率表)。避稅的基本方法
3.城市維護(hù)建設(shè)工程稅及教育費(fèi)附加:以繳納的具體營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅率(根據(jù)不同納稅地點(diǎn)分別適用7%、5%、1%的稅率)及教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.所得稅:個人財(cái)產(chǎn)租賃所得每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；超過4000元的，扣除20%的費(fèi)用，金額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施法》第八條、第二十一條)。
5.
稅
:貼花按個人財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計(jì)。稅收嚴(yán)重不足1元的，按1元貼花(按《中華民國
稅
組織法和稅目及稅率表)。
二、一人出租房屋應(yīng)繳納的下列稅費(fèi)，根據(jù)國稅發(fā)〔2008〕24號文件(房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、所得稅、一市耕地占用稅、契稅，分別做如下優(yōu)惠):
1.房產(chǎn)稅:按地價收入的4%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅:按3%稅率減半計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)工程稅及教育費(fèi)附加:以繳納的具體營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅率(根據(jù)不同納稅地點(diǎn)分別適用7%、5%、1%的稅率)及教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.所得稅:對租房者取得的收入按10%的稅率征收所得稅。個人財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；超過4000元的，扣除20%的費(fèi)用，金額為應(yīng)納稅所得額。
5.免除城市的農(nóng)業(yè)土地使用稅。
6.免稅。
三、中小企業(yè)出租稅收，房地產(chǎn)承租人進(jìn)行經(jīng)營管理時應(yīng)繳納下列稅收:
1.房產(chǎn)稅:按地價收入的12%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅:按地價收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)工程稅及教育費(fèi)附加:以繳納的具體營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅率(根據(jù)不同納稅地點(diǎn)分別適用7%、5%、1%的稅率)及教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.
中小企業(yè)個人所得稅
:年內(nèi)結(jié)算和支付。
5.稅:根據(jù)個人財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花。1元內(nèi)稅額嚴(yán)重不足的，按1元蓋章。
四、中小企業(yè)按消費(fèi)市場價格繳納稅費(fèi)租房居住，應(yīng)繳納下列稅費(fèi):
避稅的基本方法1.房產(chǎn)稅:按地價收入的4%計(jì)算繳納(根據(jù)國稅發(fā)〔2008〕24號文件明確規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:按地價收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)工程稅及教育費(fèi)附加:以繳納的具體營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅率(根據(jù)不同納稅地點(diǎn)分別適用7%、5%、1%的稅率)及教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.
避稅的基本方法中小企業(yè)個人所得稅
:年內(nèi)
達(dá)成最終和解
。
5.稅:根據(jù)個人財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花。1元內(nèi)稅額嚴(yán)重不足的，按1元蓋章。